ВАЖНОЕ ДЛЯ ПАРТНЁРОВ ОТ ФЕВРАЛЯ 2020 ГОДА: Заявки от физических лиц и партнёрских агентств недвижимости не принимаются. Деятельность Легкокредита временно приостановлена. По вопросам возобновления функционирования просим связаться с Кириллом.

Доход кредиту не помеха.

Тенденция. �?потека постепенно завоевывает свою долю и на рынке элитной недвижимости. Брать ссуду сейчас выгодно и тем клиентам, кто в состоянии без помощи банка приобрести дорогостоящее жилье.

�?потеку принято позиционировать как продукт для «среднего класса» - для тех, кто получает стабильную и неплохую зарплату (от $2 тыс. на семью), но не может самостоятельно приобрести квартиру. Пока размер боль�?инства ипотечных кредитов не превы�?ает $100 тыс. Займы берутся, как правило, на улуч�?ение жилищных условий - переезд в более престижный район или более просторную квартиру.

Жизнь по статусу.

Однако это не означает, что сектор элитной недвижимости (квартиры и дома стоимостью от $400- 500 тыс.) полностью остается вне ипотечного рынка. Разумеется, пока такие сделки редкость. «Сегодня один заем на сумму от $500 тыс. приходится на несколько сотен выданных кредитов», - рассказывает директор ипотечного департамента банка «К�?Т Финанс» Михаил Лазаренко. Тем не менее доля ипотечных сделок в секторе дорогой недвижимости растет. «Уже можно говорить о том, что состоятельные люди все чаще интересуются ипотекой», - утверждает вице-президент по развитию бизнеса банка «Дельтакредит» Алла Цытович. Данное мнение разделяют многие банки и риэлторские и брокерские компании.

Появление такой тенденции в первую очередь связано с повы�?ением популярности ипотеки как таковой и общим ростом ипотечного рынка. Кроме того, на глазах меняются и условия кредитования. Еще не так давно частные предприниматели и владельцы собственного бизнеса почти ни в одном финансовом институте не были желанными клиентами из-за сложностей с подтверждением дохода. Сейчас же все боль�?ее количество кредиторов подходит к таким клиентам лояльно и находит различные методики подтверждения их платежеспособности помимо традиционных справок. «Существуют специальные пакеты документов, которые должны представить предприниматели без образования юридического лица и владельцы бизнеса для того, чтобы получить кредит, - поясняет Михаил Лазаренко. - Банк может запросить информацию о роде деятельности компании, отчет независимого оценщика об уровне дохода от предпринимательской деятельности или владения бизнесом, а также копии документов об уплате налогов, заверенные печатью компании, и другие бумаги, которые будут служить подтверждением дохода заемщика». Свою роль сыграло также появление ипотечных брокеров, которые готовы взять на себя все хлопоты по оформлению кредита и избавить состоятельного клиента от посещения банков и страховых компаний.

�?потечные покупатели элитной недвижимости делятся на две категории. Во-первых, это молодые люди, которые успе�?но делают карьеру и могут рассчитывать в ближай�?ие годы на значительный рост своих доходов. «Они не стремятся копить, а уже сегодня стараются жить в соответствии со своим будущим статусом», - поясняет Алла Цытович. Ведь боль�?инство этих людей понимают, что копить в современных условиях фактически бессмысленно. «Последние десять лет годовой рост стоимости квартир в процентах был вы�?е ставок по ипотечным кредитам», - говорит советник председателя правления банка «Агропромкредит» Людмила Хохрякова. В самом деле недвижимость увеличивается в цене среднем на 20% в год, а самые высокие ипотечные рублевые ставки не превы�?ают 16%. Следовательно, выгоднее купить жилье и платить проценты по кредиту, чем копить и не успевать за ростом цен.

Вторая группа «элитных» заемщиков - частные предприниматели и владельцы собственного бизнеса. «Они не хотят изымать деньги из оборота, - поясняет Михаил Лазаренко. - Такое поведение вполне оправдано экономически, так как средний процент по ипотечному кредиту (13% в рублях) будет мень�?е, чем доход, который приносит стабильный бизнес в России». Чаще всего ссуды на крупные суммы гасятся досрочно. Как правило, средний «срок жизни» такого займа не превы�?ает пяти лет.

Много дают немногие.

Суммы максимальных кредитов, предоставляемых ипотечными банками, постепенно увеличиваются. По данным Международной академии ипотеки и недвижимости, если в начале 2005 года банки давали не боль�?е $282,4 тыс., то в декабре максимальные суммы увеличились на $75,8 тыс. и теперь составляют $358,2 тыс. Впрочем, боль�?инство российских ипотечных банков (58%) по-прежнему ограничивают размер максимального кредита диапазоном от $200 тыс. до $300 тыс. Примерно 22% могут выдать кредиты от $300 тыс. до $500 тыс. �? только остав�?иеся 20% предоставляют своим клиентам возможность получить «неограниченную сумму». То есть максимальный размер займа у этих организаций может быть ограничен ли�?ь платежеспособностью заемщика и кредитным портфелем банка.

Клиенты, оформляющие кредиты на крупные суммы, как правило, автоматически попадают в vip-категорию. «Каждому банку выгодно привлечь такого клиента и на другие банковские услуги», - рассуждает Людмила Хохрякова. Но, несмотря на подобные декларации, пока российский ипотечный сервис никаких особых преференций для элитных заемщиков не предполагает. А иногда даже наоборот - у них могут возникнуть сложности. «У банков, как правило, нет специальных программ для выдачи крупных кредитов, - рассказывает исполнительный директор компании «Легкокредит» Кирилл Суслов. - А если они имеются, то сроки рассмотрения заявок намного вы�?е средних по банку. Оно и понятно - если в эконом-классе кредитная организация рискует $100 тыс., то в «элитке» - $500 тыс.».

Отсутствие особого подхода к vip-клиентам Алла Цытович объясняет соображениями безопасности, ведь для банков в боль�?ей степени играет роль не сумма кредита, а надежность клиента - наличие у него хоро�?его образования, постоянного источника дохода, хоро�?ей кредитной истории.

Как предполагают участники рынка, количество ссуд на покупку элитной недвижимости будет расти, хотя и не в такой пропорции, как общий объем ипотеки. «Ведь элитной недвижимости на рынке мень�?е, чем типовой застройки, - поясняет Людмила Хохрякова. - Кроме того, существует и психологический фактор: жилье находится в залоге весь период кредитования, а это заставляет некоторых покупателей отказаться от ипотеки и взять простую ссуду».

Шехова Анна
Финанс.

А какие условия ипотечного кредитования оптимальны именно для Вас? Хотите взять ипотечный кредит на квартиру, коттедж или перекредитование имеющегося кредита?
Отправьте запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.

Выберите сервис:

Контроль качества

Доход кредиту не помеха.

Жизнь по статусу.

Много дают немногие.

Сообщения Легкокредита.

�?потечный брокер Легкокредит поздравляет с Праздником Великой Победы!

�?потечный брокер Легкокредит начинает антикризисную акцию по ипотеке «Почти как рань�?е».

От ипотечного брокера Легкокредит с 23 февраля!

Легкокредит в СМ�?.

Пога�?ать ли досрочно ипотеку и может ли банк поднять ставку?

Памятка борца с кризисом ликвидности.

Кризис, деноминация, дефолт, обвал рынка и другие демоны