ипотека от ипотечного брокера Легкокредит получить ипотеку вакансии ипотека в регионах

Контроль качества

Контроль качества работы ипотечных брокеров Вам кажется, что мы могли бы что-то делать луч?е или иначе? ?ли у Вас есть какие-то идеи по ипотечным кредитам и сервисам сайта? Отлично! Напи?ите об этом лично на?ему директору в прямой линии по ипотеке!

Внимание! Временно заявки напрямую от физических лиц не принимаются. Только заявки от партнёрских агентств недвижимости.

Доход кредиту не помеха.

Тенденция. ?потека постепенно завоевывает свою долю и на рынке элитной недвижимости. Брать ссуду сейчас выгодно и тем клиентам, кто в состоянии без помощи банка приобрести дорогостоящее жилье.
 

?потеку принято позиционировать как продукт для «среднего класса» - для тех, кто получает стабильную и неплохую зарплату (от $2 тыс. на семью), но не может самостоятельно приобрести квартиру. Пока размер боль?инства ипотечных кредитов не превы?ает $100 тыс. Займы берутся, как правило, на улуч?ение жилищных условий - переезд в более престижный район или более просторную квартиру. 

Жизнь по статусу.

 

Однако это не означает, что сектор элитной недвижимости (квартиры и дома стоимостью от $400- 500 тыс.) полностью остается вне ипотечного рынка. Разумеется, пока такие сделки редкость. «Сегодня один заем на сумму от $500 тыс. приходится на несколько сотен выданных кредитов», - рассказывает директор ипотечного департамента банка «К?Т Финанс» Михаил Лазаренко. Тем не менее доля ипотечных сделок в секторе дорогой недвижимости растет. «Уже можно говорить о том, что состоятельные люди все чаще интересуются ипотекой», - утверждает вице-президент по развитию бизнеса банка «Дельтакредит» Алла Цытович. Данное мнение разделяют многие банки и риэлторские и брокерские компании.

Появление такой тенденции в первую очередь связано с повы?ением популярности ипотеки как таковой и общим ростом ипотечного рынка. Кроме того, на глазах меняются и условия кредитования. Еще не так давно частные предприниматели и владельцы собственного бизнеса почти ни в одном финансовом институте не были желанными клиентами из-за сложностей с подтверждением дохода. Сейчас же все боль?ее количество кредиторов подходит к таким клиентам лояльно и находит различные методики подтверждения их платежеспособности помимо традиционных справок. «Существуют специальные пакеты документов, которые должны представить предприниматели без образования юридического лица и владельцы бизнеса для того, чтобы получить кредит, - поясняет Михаил Лазаренко. - Банк может запросить информацию о роде деятельности компании, отчет независимого оценщика об уровне дохода от предпринимательской деятельности или владения бизнесом, а также копии документов об уплате налогов, заверенные печатью компании, и другие бумаги, которые будут служить подтверждением дохода заемщика». Свою роль сыграло также появление ипотечных брокеров, которые готовы взять на себя все хлопоты по оформлению кредита и избавить состоятельного клиента от посещения банков и страховых компаний.

?потечные покупатели элитной недвижимости делятся на две категории. Во-первых, это молодые люди, которые успе?но делают карьеру и могут рассчитывать в ближай?ие годы на значительный рост своих доходов. «Они не стремятся копить, а уже сегодня стараются жить в соответствии со своим будущим статусом», - поясняет Алла Цытович. Ведь боль?инство этих людей понимают, что копить в современных условиях фактически бессмысленно. «Последние десять лет годовой рост стоимости квартир в процентах был вы?е ставок по ипотечным кредитам», - говорит советник председателя правления банка «Агропромкредит» Людмила Хохрякова. В самом деле недвижимость увеличивается в цене среднем на 20% в год, а самые высокие ипотечные рублевые ставки не превы?ают 16%. Следовательно, выгоднее купить жилье и платить проценты по кредиту, чем копить и не успевать за ростом цен.

Вторая группа «элитных» заемщиков - частные предприниматели и владельцы собственного бизнеса. «Они не хотят изымать деньги из оборота, - поясняет Михаил Лазаренко. - Такое поведение вполне оправдано экономически, так как средний процент по ипотечному кредиту (13% в рублях) будет мень?е, чем доход, который приносит стабильный бизнес в России». Чаще всего ссуды на крупные суммы гасятся досрочно. Как правило, средний «срок жизни» такого займа не превы?ает пяти лет.

Много дают немногие.

 

Суммы максимальных кредитов, предоставляемых ипотечными банками, постепенно увеличиваются. По данным Международной академии ипотеки и недвижимости, если в начале 2005 года банки давали не боль?е $282,4 тыс., то в декабре максимальные суммы увеличились на $75,8 тыс. и теперь составляют $358,2 тыс. Впрочем, боль?инство российских ипотечных банков (58%) по-прежнему ограничивают размер максимального кредита диапазоном от $200 тыс. до $300 тыс. Примерно 22% могут выдать кредиты от $300 тыс. до $500 тыс. ? только остав?иеся 20% предоставляют своим клиентам возможность получить «неограниченную сумму». То есть максимальный размер займа у этих организаций может быть ограничен ли?ь платежеспособностью заемщика и кредитным портфелем банка.

Клиенты, оформляющие кредиты на крупные суммы, как правило, автоматически попадают в vip-категорию. «Каждому банку выгодно привлечь такого клиента и на другие банковские услуги», - рассуждает Людмила Хохрякова. Но, несмотря на подобные декларации, пока российский ипотечный сервис никаких особых преференций для элитных заемщиков не предполагает. А иногда даже наоборот - у них могут возникнуть сложности. «У банков, как правило, нет специальных программ для выдачи крупных кредитов, - рассказывает исполнительный директор компании «Легкокредит» Кирилл Суслов. - А если они имеются, то сроки рассмотрения заявок намного вы?е средних по банку. Оно и понятно - если в эконом-классе кредитная организация рискует $100 тыс., то в «элитке» - $500 тыс.».

Отсутствие особого подхода к vip-клиентам Алла Цытович объясняет соображениями безопасности, ведь для банков в боль?ей степени играет роль не сумма кредита, а надежность клиента - наличие у него хоро?его образования, постоянного источника дохода, хоро?ей кредитной истории.

Как предполагают участники рынка, количество ссуд на покупку элитной недвижимости будет расти, хотя и не в такой пропорции, как общий объем ипотеки. «Ведь элитной недвижимости на рынке мень?е, чем типовой застройки, - поясняет Людмила Хохрякова. - Кроме того, существует и психологический фактор: жилье находится в залоге весь период кредитования, а это заставляет некоторых покупателей отказаться от ипотеки и взять простую ссуду».

Шехова Анна
Финанс.


А какие условия ипотечного кредитования оптимальны именно для Вас? Хотите взять ипотечный кредит на квартиру, коттедж или перекредитование имеющегося кредита?
Отправьте запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.

Сообщения Легкокредита.

?потечный брокер Легкокредит поздравляет с Праздником Великой Победы!

Никакие финансовые проблемы не сравнятся с тем злом, что победила на?а страна в середине двадцатого века. ?стория показывает, что мы можем справиться с любой бедой и любой проблемой сами, да ещё и спасти остальной мир.


?потечный брокер Легкокредит начинает антикризисную акцию по ипотеке «Почти как рань?е».

С 16 апреля ипотечный брокер Легкокредит начинает акцию по ипотеке «Почти как рань?е». В рамках акции клиенты Легкокредита смогут получить ипотечный кредит либо с собственными средствами в размере от 10% от стоимости недвижимости, либо по сниженным на 1-3% от среднерыночных фиксированным рублёвым и долларовым ставкам. Акция пока действует только для Москвы и Московской области.


От ипотечного брокера Легкокредит с 23 февраля!

Несмотря на кризис в мире, кризис в ипотеке, сложности с получением ипотечных кредитов, возможные проблемы на работе, несмотря ни на что, мужчина не должен забывать о своём предназначении — быть защитником.


Легкокредит в СМ?.

Пога?ать ли досрочно ипотеку и может ли банк поднять ставку?

Эффективно ли для банка будет повы?ение задним числом ставки по кредиту? Может ли банк повысить задним числом ставку по кредиту? Эффективно ли для банка требовать досрочного возврата ипотечного кредита? Может ли банк потребовать досрочно вернуть ипотечный кредит? Чего ждать и что делать заёмщику?


Памятка борца с кризисом ликвидности.

На данный момент кризис ликвидности касается владельцев банков, розничных сетей, завязанных на развитие за счёт кредитов, управляющих компаний и, к сожалению, сотрудников всех вы?еперечисленных. Остальных он не затронул. Однако, пока государство ещё не до конца остановило расползание кризиса. Что же предпринять в ситуации возможного усиления кризиса обычному гражданину? Читайте памятку...


Кризис, деноминация, дефолт, обвал рынка и другие демоны

?так. Давайте сначала разберёмся с «кризисами». Непросвещённое в экономике и финансах отечественное общественное мнение склонно понимать под словом «кризис» нечто а-ля 1998 год в худ?их его проявлениях. Причём это самое общественное мнение игнорирует любые дополнительные слова, причитающиеся к слову «кризис», видимо, считая их просто неким бессмысленным дополнением. А если прибавить ещё общую демонизацию деноминации, то складывается впечатление, что многие офисы на?ей великой державы наполнены совсем невеликим, легкодоверяющим всему, кроме правды и совер?енно дремучим в вопросах экономики народом.


архив пресс-центра
© 2004 проект Легкокредит, © 2005—2009 ООО «ЛегкоКредит» Все права защищены. Любое использование материалов только с письменного разре?ения.
119261 Россия, г.Москва, Ленинский пр-т, д.74 (495) 585-08-36
RSS-подписка | Почтовая подписка