ипотека от ипотечного брокера Легкокредит получить ипотеку вакансии ипотека в регионах

Контроль качества

Контроль качества работы ипотечных брокеров Вам кажется, что мы могли бы что-то делать луч?е или иначе? ?ли у Вас есть какие-то идеи по ипотечным кредитам и сервисам сайта? Отлично! Напи?ите об этом лично на?ему директору в прямой линии по ипотеке!

Внимание! Временно заявки напрямую от физических лиц не принимаются. Только заявки от партнёрских агентств недвижимости.

Пога?ать ли досрочно ипотеку и может ли банк поднять ставку?

Попробую развеять панику поднятую в СМ? про поднятие в одностороннем порядке ставки по ипотеке и требованию возврата кредита.

Внимание. Сразу скажу, что не стоит сейчас специально стараться для пога?ения ипотечного кредита. Т.е. как гасили рань?е частями и по мере возможности, так и продолжайте.

А теперь детали.
Вводные материалы — вот тут про возможность повы?ения ставок в одностороннем порядке с примером про потребкредиты, вот статья про просьбу Росевробанка погасить ипотечные кредиты, вот заметка с цитатой Задорнова из ВТБ24 про возможность повы?ения ставки по ипотеке.

Некоторые почему-то всё сме?ивают в одну кучу и делают из этого странный вывод, что необходимо любой ценой сейчас гасить ипотечные кредиты. Логика примерно та же, как если бы рекомендовали выбрасываться из самолётов без пара?юта при обнаружении неисправности. Мол, всё одно — конец. А самолёт-то может и даль?е себе лететь, поломка может быть некритичной. В общем, не надо нервничать.

Давайте последовательно разберём ситуацию. У банков остро стоит проблема нехватки денег и/или их дороговизны. В этой ситуации некоторые банки могут постараться использовать все им доступные возможности. Но рассмотрим возможность и целесообразность событий.

1) Эффективно ли для банка будет повы?ение задним числом ставки по кредиту?

Важны нюансы. Если мы говорим о потребкредитах, то повы?ение ставки на несколько процентов по уже выданным кредитам будет для заёмщика неприятным, но не приведёт к дефолту. Но аналогичное повы?ение с ипотекой, скорее всего приведёт к невозможности выплачивать повысив?ийся платёж. Т.е. вместо увеличения поступлений, банк может получить проблемы с взысканием задолженности. В банках не сидят маньяки, стремящиеся навредить заёмщику любой ценой. Любое действие должно иметь экономический смысл, повы?ение ставок по уже выданным ипотечным кредитам повысят для банка риски неплатежей.

2) Может ли банк повысить задним числом ставку по кредиту?

Важны конкретные условия конкретного кредитного договора. Обычно, есть привязка к ухуд?ению макроэкономической ситуации. Т.е. кризис не как сейчас, а как в 1998 году. Например, есть у банка право повысить ставку в одностороннем порядке в случае существенного увеличения ставки рефинансирования ЦБ. О том, что в данный момент нет существенного ухуд?ения — смотрите на сайте ЦБ в истории изменения.

Нужно, чтобы Вы чётко для себя поняли разницу между «может повысить» и «повысит завтра». Нельзя исключать и атомной войны, но эту фразу мало кто поймёт как «атомная война будет завтра», а вот в случае процентных ставок, почему-то люди теряются.

3) Эффективно ли для банка требовать досрочного возврата ипотечного кредита?

В данных условиях банку эти деньги пригодятся. Но «пригодятся», это не значит, что банк будет требовать возврата ото всех и любой ценой. Важны, опять-таки, нюансы и о них даль?е.

4) Может ли банк потребовать досрочно вернуть ипотечный кредит?

Да может. Но список причин для такого требования чётко прописан в кредитном договоре. Обычно это просрочки и ненадлежащее использование недвижимости. Конечно, в кредитных договорах прописывается более точно, формулировки зависят от банка, но фактически — незаконная и несогласованная с банком перепланировка или использование квартиры под склад могут повлечь требование со стороны банка досрочно погасить ипотечный кредит. Бывает ещё один пункт, часто вызывающий вопросы — это существенное снижение стоимости залога. Тут стоит быть внимательным, существенное оно или нет может оценить независимый оценщик и существенное это боль?е, чем, например, 5%. Однако, обвал рынка недвижимости сегодня не грозит. Как я уже писал, возможно только неболь?ое и кратковременное снижение цен на первичку, но в среднем не более 5% и именно по первичке. На вторичку, которой боль?инство, это вряд ли повлияет.

Теперь конкретные случаи.

Вот тут моя цитата про возможность повы?ения ставок в одностороннем порядке с примером про потребкредиты обрамлена примерами повы?ения ставок Абсолютом. Однако, во-первых, как я уже писал вы?е — повы?ение ставок на потребкредиты и на ипотеку это «две боль?ие разницы», во-вторых, Абсолют не повы?ает ставки по ипотечным кредитам. По причинам, тоже мной вы?еописанным. На сегодня тут нет причин для волнения.

Даль?е по?ли, вот статья про просьбу Росевробанка погасить ипотечные кредиты. Обратите внимание, что это просьба, а не требование. Просьба, вызванная общеотраслевой нехваткой средств. Риск обвала рынка недвижимости в данном случае это просто вечно-модные слухи, а, значит, убедительный предлог. В общем, если Вам хочется и есть возможность сделать приятно Ва?ему банку, то гасите досрочно. Реальное же требование может быть, повторюсь, только при существенном снижении цен на жилую недвижимость, которому нет пока причин. Также это требование должно сопровождаться независимой оценкой недвижимости по несколько тысяч рублей за объект — всё за счёт банка. Потом суды, где банк будет доказывать свою позицию. На сегодня есть рост цен, объективный. Тут также на сегодня нет причин для волнения.

Далее. Вот заметка с цитатой Михаила Задорнова из ВТБ24 про возможность повы?ения ставки по ипотеке. Повторюсь, атомная война тоже возможна и тоже на этот случай принимают меры, но только самые безумные личности понимают «может» как «скоро будет». Слова Задорнова скорее можно считать обращёнными к ЦБ, так сказать, предостережением, потому что повы?ение ставки рефинансирования неприятно банкам. Но не стоит пытаться что-то предпринять на основании этой информации.

Что делать лично заёмщику?

1) Прочитайте свой кредитный договор, чтобы сличить его со своим поведением, окружающей действительностью и чётко осознать наличие и размер рисков. Обратите внимание на пункты в договоре, позволяющие поднять ставку или истребовать остаток задолженности целиком.

Если Вы допустили несогласованную перепланировку или, например, складируете горюче-смазочные материалы в квартире вместо проживания там, то Вы в группе риска. Банк может воспользоваться своим правом на инспекцию, а потом своим правом на требование досрочного пога?ения кредита. Аналогичная ситуация с просрочками.

2) Если Вы забыли, то вспомните, что проценты начисляются на остаток задолженности и при досрочном пога?ении Вы не должны пога?ать «будущие» проценты.

Это означает, что нет выгоды в пога?ении кредита сейчас любой ценой просто из-за паники о возможном повы?ении ставки! Даже если представить себе наиболее худ?ий вариант и банк-таки объявит о повы?ении ставки со следующего месяца, то Вы совер?енно так же пога?аете кредит (ну, с нюансами о сроке предупреждения банка о пога?ении итп — см. сроки в кредитномм договоре). Запомните, не стоит выпрыгивать из самолёта из-за вероятности его падения. Это не даёт преимуществ.

3) Как я уже советовал — создавайте «поду?ку безопасности».

Создайте себе и своей семье поду?ку в размере трёх ежемесячных доходов или, хотя бы, средних затрат. Суммы свы?е, если таковые будут, направляйте на досрочное частичное пога?ение кредита, при этом привлекательней снижать размер платежа по кредиту, а не общий срок. Так как снижение платежа позволит накапливать боль?ие суммы на случай личных антикризисных мер.

4) Прнимайте ре?ение о досрочном пога?ении ипотечного кредита без оглядки на паникёров и банкиров.

Если у Вас сейчас есть возможность досрочно погасить кредит целиком, то гасите, но приоритетом должно быть Ва?е экономическое положение. Не так важно погасить кредит, как важно иметь оперативный запас на «чёрный день». Помните, что досрочное пога?ение кредитов на сегодня нужно в первую очередь банку, а не Вам. Если же досрочное пога?ение для Вас обременительно, но Вы хотите это сделать из-за опасения поднятия ставки, то ещё раз перечитайте пункт 2.

5) ?збавьтесь от валютных потребкредитов.

Дело в том, что за паникой с банками как-то забылись валютные риски, т. е. риск колебаний курса, например, доллара. Важно, что никто сейчас не может предсказать точные цифры и вероятность падения/повы?ения курса. Это значит, что нет смысла принимать в такой ситуации ре?ения, требующие от Вас убытков — например, пога?ение долларового ипотечного кредита любой ценой. Однако, долларовые потребкредиты обычно можно погасить достаточно безболезненно. Что и сделайте. Действия «на всякий случай» имеют смысл, если они не требуют особенных ресурсов.

Кстати, имейте в виду, что сейчас серьёзные проблемы с экономикой не России, а США, следовательно, это доллар переоценён, а не наоборот! Но также важно понимать, что Центробанк не допустит как существенного повы?ения курса доллара, так и существенного снижения, потому что де?ёвый доллар = де?ёвый импорт = погибель отечественного производителя.

6) Ещё раз. Если Вы боитесь повы?ения ставок по ипотеке или обращения взыскания.

Если боитесь, то это нормальная реакция неосведомлённого человека на непонятные события. Но не принимайте невыгодных для Вас ре?ений под влиянием страха. Не нужно заранее делать себе плохо из-за опасений, что кто-то сделает плохо Вам. Сначала создайте себе финансовую поду?ку безопасности, потом уже разбирайтесь с потребкредитами. А об ипотечных кредитах заботьтесь только по мере возникновения реальных проблем. Если начнёте в обратном порядке, то будет глупо, когда окажется, что, потратив в панике все сбережения на досрочное пога?ение кредитов, Вы ли?итесь работы.

С уважением,
директор ипотечного брокера Легкокредит
Суслов Кирилл


А какие условия ипотечного кредитования оптимальны именно для Вас? Хотите взять ипотечный кредит на квартиру, коттедж или перекредитование имеющегося кредита?
Отправьте запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.

Сообщения Легкокредита.

?потечный брокер Легкокредит поздравляет с Праздником Великой Победы!

Никакие финансовые проблемы не сравнятся с тем злом, что победила на?а страна в середине двадцатого века. ?стория показывает, что мы можем справиться с любой бедой и любой проблемой сами, да ещё и спасти остальной мир.


?потечный брокер Легкокредит начинает антикризисную акцию по ипотеке «Почти как рань?е».

С 16 апреля ипотечный брокер Легкокредит начинает акцию по ипотеке «Почти как рань?е». В рамках акции клиенты Легкокредита смогут получить ипотечный кредит либо с собственными средствами в размере от 10% от стоимости недвижимости, либо по сниженным на 1-3% от среднерыночных фиксированным рублёвым и долларовым ставкам. Акция пока действует только для Москвы и Московской области.


От ипотечного брокера Легкокредит с 23 февраля!

Несмотря на кризис в мире, кризис в ипотеке, сложности с получением ипотечных кредитов, возможные проблемы на работе, несмотря ни на что, мужчина не должен забывать о своём предназначении — быть защитником.


Легкокредит в СМ?.

Пога?ать ли досрочно ипотеку и может ли банк поднять ставку?

Эффективно ли для банка будет повы?ение задним числом ставки по кредиту? Может ли банк повысить задним числом ставку по кредиту? Эффективно ли для банка требовать досрочного возврата ипотечного кредита? Может ли банк потребовать досрочно вернуть ипотечный кредит? Чего ждать и что делать заёмщику?


Памятка борца с кризисом ликвидности.

На данный момент кризис ликвидности касается владельцев банков, розничных сетей, завязанных на развитие за счёт кредитов, управляющих компаний и, к сожалению, сотрудников всех вы?еперечисленных. Остальных он не затронул. Однако, пока государство ещё не до конца остановило расползание кризиса. Что же предпринять в ситуации возможного усиления кризиса обычному гражданину? Читайте памятку...


Кризис, деноминация, дефолт, обвал рынка и другие демоны

?так. Давайте сначала разберёмся с «кризисами». Непросвещённое в экономике и финансах отечественное общественное мнение склонно понимать под словом «кризис» нечто а-ля 1998 год в худ?их его проявлениях. Причём это самое общественное мнение игнорирует любые дополнительные слова, причитающиеся к слову «кризис», видимо, считая их просто неким бессмысленным дополнением. А если прибавить ещё общую демонизацию деноминации, то складывается впечатление, что многие офисы на?ей великой державы наполнены совсем невеликим, легкодоверяющим всему, кроме правды и совер?енно дремучим в вопросах экономики народом.


архив пресс-центра
© 2004 проект Легкокредит, © 2005—2009 ООО «ЛегкоКредит» Все права защищены. Любое использование материалов только с письменного разре?ения.
119261 Россия, г.Москва, Ленинский пр-т, д.74 (495) 585-08-36
RSS-подписка | Почтовая подписка