Помните! При кризисе ликвидности, постоянных ухудшениях и отменах ипотечных программ в банках, можно пытаться взять ипотечный кредит без помощи, но больше шансов взять ипотечный кредит/кредит под залог квартиры/перекредитование не у одиночек, а у клиентов ипотечного брокера Легкокредит.
История ипотеки.
Считается, что термин «ипотека» впервые был введён в 594 году до н.э. архонтом Солоном…
Тогда понятия «взять ипотечный кредит» не было, а «ипотекой» назывался камень или столб, установленные на краю владения, с надписью о том, что владелец этой недвижимости взял в долг под её залог и в такой-то срок обязан долг вернуть.
Кстати, в России «заклад» появился в XIII веке. А в XVIII возникли и первые кредитные организации- это Санкт-Петербургская и Московская конторы Государственного банка, кредитовавшие купеческое и дворянское сословия под залог имений. Срок кредита — 1 год, но с 2-мя отсрочками и взиманием процентов вперёд. Но уже в 1768 году, было учреждено по-настоящему ипотечное кредитное учреждение — Государственный заёмный банк. Взамен условий предыдущих банков, появились кредиты на 20 лет под 8% годовых.
Любопытно, что большому развитию ипотеки поспособствовала отмена крепостного права в 1861 году. Более 20млн. крестьян должны были выкупить наделы. Государство помогало «взять ипотечный кредит» тем, что предоставляло ссуду в размере 80% от стоимости земельного участка на 49 лет под 6% годовых. Огромный спрос на ипотечные кредиты стимулировал появление частных кредитных организаций. С дальнейшим развитием ипотечного кредитования средний срок стал составлять около 40 лет, а кредитная ставка, например, в Крестьянском поземельном банке с 1906 года составляла 4%.
После 1917 года по вполне понятным причинам ипотеки как таковой не существовало, но были ЖСК. Срок кредитования 10—25 лет, ставка 0,5—2% годовых, доля кредита 60—80% от стоимости жилья.
В современной России ипотеке пришлось начинать фактически заново. Началось всё с принятием Закона РФ от 04.07.1991 № 1541—1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Этим законом устанавливался порядок передачи государственного жилья квартиросъёмщикам в частную собственность.
Первые попытки заёмщиков взять ипотечный кредит, а точнее попытки банков кредитовать под залог существующей недвижимости начались в ранние 1990-е годы. Срок 1 год с возможностью продления и ставкой до 36% годовых в долларах США. Проблему невыселения «обходили» через достаточно интересную схему: заёмщик выписывался из своей квартиры, она переоформлялась в собственность банка, а с заёмщиком заключался договор аренды с правом выкупа(!).
Становлению ипотеки способствало принятие ряда законов, таких как Закон РФ от 29.05.1992 № 2872—1 «О залоге» (где впервые появилось слово «ипотека»); Закон РФ от 24.12.1992 № 4218—1 «Об основах федеральной жилищной политики» (где были заложены основы системы ипотечного кредитования). Важной вехой стало принятие Гражданского кодекса РФ, вступившего в силу с 1 января 1995 года. В кодексе были установлены общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, основания для обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Знаковым стало принятие Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования» в январе 2000 года.
До принятия Концепции попытки государства организовать ипотечный рынок носили бессистемный характер: жилищные сертификаты, жилищные кредиты, субсидии и федеральные целевые программы. Концепция же определила стратегию развития ипотеки и совершенствования законодательной базы.
А какие условия ипотечного кредитования оптимальны именно для Вас? Хотите взять ипотечный кредит на квартиру, коттедж или перекредитование имеющегося кредита?
Отправьте
запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.
Сообщения Легкокредита.
Никакие финансовые проблемы не сравнятся с тем злом, что победила наша страна в середине двадцатого века. История показывает, что мы можем справиться с любой бедой и любой проблемой сами, да ещё и спасти остальной мир.
С 16 апреля ипотечный брокер Легкокредит начинает акцию по ипотеке «Почти как раньше». В рамках акции клиенты Легкокредита смогут получить ипотечный кредит либо с собственными средствами в размере от 10% от стоимости недвижимости, либо по сниженным на 1-3% от среднерыночных фиксированным рублёвым и долларовым ставкам. Акция пока действует только для Москвы и Московской области.
Несмотря на кризис в мире, кризис в ипотеке, сложности с получением ипотечных кредитов, возможные проблемы на работе, несмотря ни на что, мужчина не должен забывать о своём предназначении — быть защитником.
Легкокредит в СМИ.
Эффективно ли для банка будет повышение задним числом ставки по кредиту? Может ли банк повысить задним числом ставку по кредиту? Эффективно ли для банка требовать досрочного возврата ипотечного кредита? Может ли банк потребовать досрочно вернуть ипотечный кредит?
Чего ждать и что делать заёмщику?
На данный момент кризис ликвидности касается владельцев банков, розничных сетей, завязанных на развитие за счёт кредитов, управляющих компаний и, к сожалению, сотрудников всех вышеперечисленных. Остальных он не затронул. Однако, пока государство ещё не до конца остановило расползание кризиса.
Что же предпринять в ситуации возможного усиления кризиса обычному гражданину? Читайте памятку...
Итак. Давайте сначала разберёмся с «кризисами». Непросвещённое в экономике и финансах отечественное общественное мнение склонно понимать под словом «кризис» нечто а-ля 1998 год в худших его проявлениях. Причём это самое общественное мнение игнорирует любые дополнительные слова, причитающиеся к слову «кризис», видимо, считая их просто неким бессмысленным дополнением. А если прибавить ещё общую демонизацию деноминации, то складывается впечатление, что многие офисы нашей великой державы наполнены совсем невеликим, легкодоверяющим всему, кроме правды и совершенно дремучим в вопросах экономики народом.
Вам кажется, что мы могли бы что-то делать лучше или иначе? Или у Вас есть какие-то идеи по ипотечным кредитам и сервисам сайта? Отлично! Напишите об этом лично нашему директору в