Вам кажется, что мы могли бы что-то делать лучше или иначе? Или у Вас есть какие-то идеи по ипотечным кредитам и сервисам сайта? Отлично! Напишите об этом лично нашему директору в Помните! При кризисе ликвидности, постоянных ухудшениях и отменах ипотечных программ в банках, можно пытаться взять ипотечный кредит без помощи, но больше шансов взять ипотечный кредит/кредит под залог квартиры/перекредитование не у одиночек, а у клиентов ипотечного брокера Легкокредит.
Быстро, удобно, но дорого.
Когда режиссеру Олегу Фомину понадобился кредит на покупку квартиры, разбираться в многочисленных предложениях банков у него не было ни сил, ни времени. По совету друзей он обратился к кредитному брокеру. “Компания быстро решила мою проблему”, — рассказывает Фомин. Однако стоимость услуг посредника он считает несколько завышенной. Сейчас большинство брокеров берут с клиентов за помощь в получении кредита $500 и более.По данным Агентства по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК), в 2004 г. в России по ипотеке “ушли” 40 000 квартир, а в этом их количество удвоится. Сейчас кредиты на покупку жилья предоставляют уже более 200 банков, их число постоянно растет. Условия кредитов разнообразны. К примеру, в одних банках можно занять деньги под 9,8% годовых в валюте, а в других — под 13-14%. Одни требуют официальные справки о доходах по форме 2НДФЛ, а другие нет. Более того, банки периодически меняют условия ипотечных кредитов. Так, за первую половину ноября их поменяли банк “Зенит”, Городской ипотечной банк, Банк жилищного финансирования и некоторые другие.
Неудивительно, что покупателям недвижимости становится все сложнее разобраться в кредитных программах. “Неспециалисту сложно переварить весь объем информации и выбрать наиболее выгодный вариант кредита”, — считает начальник управления развития бизнеса Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.
Но сейчас появились посредники — кредитные (ипотечные) брокеры, которые за определенную плату помогут выбрать подходящий именно вам кредит, исходя из размеров дохода будущего заемщика, его возраста, семейного положения, гражданства и других существенных для банков факторов.
Услуги по подбору ипотечных и иных видов кредитов сейчас предоставляют уже более двух десятков компаний. Некоторые из них были созданы при участии или как подразделение агентств недвижимости.
Большинство брокеров владеют обширными базами данных банковских продуктов. Инженер французской компании Сергей Лысенко обратился к ипотечному брокеру, после того как выбранный им самим банк согласился выдать кредит на сумму, которой явно не хватало на покупку нужной квартиры. “За $500 брокер подобрал мне лучший вариант кредита: я получил более крупную сумму на больший срок. Кажется, я знал обо всех ипотечных программах на рынке, кроме этой”, — делится впечатлениями Лысенко.
Услуги и цены
Но набор услуг и тарифы ипотечных брокеров не одинаковы. Самый дешевый вариант — совет брокера, в какие банки клиенту стоит обращаться за кредитом.
К слову, некоторые посредники (“Легкокредит”) принципиально не берут комиссионных с банков. “Если банк платит комиссию брокеру, тот будет подбирать более выгодное предложение не для клиента, а для себя”, — опасается руководитель центра кредитов и займов “Доступное жилье” Владимир Лопатин. Поэтому он советует заемщикам обращаться к посредникам, которые не берут плату с банков.
Но большинство брокеров одними консультациями не ограничиваются. Они также берут на себя обязательства получить согласие банка на выдачу клиенту ипотечного кредита. Предварительно брокеры сами готовят и предоставляют в банк кредитное досье заемщика, в случае необходимости сопровождают клиента на собеседование в банк.
А некоторые компании по желанию клиента готовы не только помочь получить в банке деньги на покупку жилья, но и организовать необходимую для этого оценку квартиры, помощь в оформлении страховки.
Порой доходит до того, что посредники предлагают клиентам помощь даже в регистрации права собственности на купленное по ипотеке жилье.
Исключительные льготы
Пока основным своим преимуществом сами брокеры считают экономию времени и сил клиента при подборе и получении кредита. С ними соглашаются и те, кто уже пользовался их услугами. “Я постоянно в командировках, поэтому мне катастрофически не хватало времени заняться подбором ипотечного кредита. Я обратился к брокеру и не пожалел: мне сразу предложили на выбор несколько вариантов кредита. Ни разу не пришлось посещать банк: все нужные бумаги от меня забирал курьер, и сотрудники компании сами занимались подачей документов”, — говорит начальник отдела регионального развития мебельной фабрики “Эльт” Юрий Белов.
А вот материальной выгоды для клиентов удается добиваться лишь единичным брокерам и только в отдельных банках.
И все же снизить ставку по кредиту конкретного банка, обратившись к брокеру, а не напрямую, в большинстве случаев не удается. По словам брокеров, реальная экономическая выгода клиента заключается в подборе самого выгодного из существующих вариантов.
Одной из причин, по которой необходимо подбирать кредит через брокера, по мнению Махоткина из МИАН, является создание бюро кредитных историй. “Если один банк откажет клиенту в кредите, шанс получить отказ в других для него увеличивается, а брокер направит в банк, где вероятность отказа минимальна. Клиент же не может заранее знать, какие банки избегают кредитовать водителей или людей других связанных с повышенным риском профессий”, — объясняет Махоткин.
Варвара Иноземцева.
Ведомости
А какие условия ипотечного кредитования оптимальны именно для Вас? Хотите взять ипотечный кредит на квартиру, коттедж или перекредитование имеющегося кредита?
Отправьте запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.
Отправьте запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.