Вам кажется, что мы могли бы что-то делать лучше или иначе? Или у Вас есть какие-то идеи по ипотечным кредитам и сервисам сайта? Отлично! Напишите об этом лично нашему директору в Помните! При кризисе ликвидности, постоянных ухудшениях и отменах ипотечных программ в банках, можно пытаться взять ипотечный кредит без помощи, но больше шансов взять ипотечный кредит/кредит под залог квартиры/перекредитование не у одиночек, а у клиентов ипотечного брокера Легкокредит.
Кредиты на новостройки.
Взять кредит на покупку жилья в новостройке сегодня хотят многие, но могут далеко не все. Право выбора квартиры заемщику дают лишь несколько банков. Один из них — Сбербанк — до сих пор требует «белый» доход и поручителей.Банки, выдающие кредиты на новостройки, можно условно разбить на три группы. В первую входят те, кто кредитует только объекты ограниченного круга застройщиков. «Часто это аффилированные структуры либо клиенты банка, — поясняет президент компании Creditstar Сергей Севрюгин. — То есть это те застройщики, деятельность которых понятна для кредитора. Соответственно риски, связанные с первичным рынком, например срыв сроков или недострой, можно контролировать». Такой избирательный подход практикуют, в частности, Росбанк, Импэксбанк, Райффайзенбанк. Понятно, что для заемщика это не лучший вариант, поскольку выбор квартир при этом очень сильно сужается.
Вторая группа кредиторов выдает ссуды на любую новостройку, но только под залог уже имеющейся у клиента недвижимости — квартиры, дачи, земельного участка. Это так называемое ломбардное кредитование. По его условиям потребитель может рассчитывать на ссуду, не превышающую
И наконец, третья группа — это те несколько банков, которые готовы кредитовать покупку квартир, выбранных самими заемщиками. К ним относятся Абсолют-банк, Газпромбанк, Внешторгбанк. «По их программам квартиру можно купить в любой новостройке при условии, что документы застройщика пройдут проверку, — говорит андеррайтер Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов. — К тому же, если компания или ее объект уже одобрялись банком ранее, процедура заметно упрощается. Правда, Внешторгбанк потребует поручительства на период строительства, но найти знакомых или коллег, которые поручатся за вас на год-полтора, обычно не проблема».
Сложность самой процедуры согласования квартиры банком оценивается профессионалами по-разному. Некоторые говорят о том, что процесс длится более «нудно и долго», чем при покупке жилья на вторичном рынке. Другие придерживаются обратной точки зрения. «Это более простой процесс, чем покупка квартиры по аналогичной схеме на вторичном рынке жилья, — утверждает руководитель юридической службы управления новостроек компании ȞМиэль-недвижимостьȜ Николай Вопиловский. — Согласование занимает максимум две недели». Его мнение разделяют Сергей Севрюгин и управляющий директор по банковским операциям «Дельтакредита» Лора Файнзильберг.
Но даже если банк дает «добро» на выбранную квартиру, процентная ставка по кредиту для новостройки, как правило, устанавливается на
Несмотря на то что получить кредит на покупку квартиры в новом доме для заемщика пока гораздо сложнее, чем на приобретение «вторички», риэлторы говорят, что спрос на ипотеку новостроек растет колоссальными темпами. «Сегодня около 40% обращающихся к нам интересуются приобретением жилья на первичном рынке недвижимости, — рассказывает директор ипотечного департамента банка ȞКИТ ФинансȜ Михаил Лазаренко. — В пользу того, что спрос на кредитование новостроек будет расти, говорит и тот факт, что предложение жилья на вторичном рынке ограниченоȞ.
В компании ȜЛегкокредит» также говорят о том, что спрос на новостройки увеличился очень заметно. По их данным, еще год назад «новостроечники» среди клиентов занимали примерно 10%. Сейчас — примерно 50 на 50.
Противоречие между уровнем спроса и предложения в этой нише аналитики рынка объясняют влиянием
Впрочем, рынок не стоит на месте. Несмотря на неприятие «серых» схем, банки начали потихоньку строить взаимодействие с застройщиками на новой основе. Первой ласточкой стала договоренность между «Су-155» и Росбанком по кредитованию всех объектов компании, в том числе и тех, где, по данным риэлторов, применяются вексельные схемы. По неофициальной информации, Газпромбанк и группа компаний МИАН собираются работать по предварительным договорам купли-продажи.
Анна Шехова.
Финанс.
А какие условия ипотечного кредитования оптимальны именно для Вас? Хотите взять ипотечный кредит на квартиру, коттедж или перекредитование имеющегося кредита?
Отправьте запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.
Отправьте запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.