ипотека от ипотечного брокера Легкокредит получить ипотеку вакансии ипотека в регионах

Контроль качества

Контроль качества работы ипотечных брокеров Вам кажется, что мы могли бы что-то делать луч?е или иначе? ?ли у Вас есть какие-то идеи по ипотечным кредитам и сервисам сайта? Отлично! Напи?ите об этом лично на?ему директору в прямой линии по ипотеке!

Внимание! Временно заявки напрямую от физических лиц не принимаются. Только заявки от партнёрских агентств недвижимости.

Кредиты на новостройки.

Взять кредит на покупку жилья в новостройке сегодня хотят многие, но могут далеко не все. Право выбора квартиры заемщику дают ли?ь несколько банков. Один из них — Сбербанк — до сих пор требует «белый» доход и поручителей.

Банки, выдающие кредиты на новостройки, можно условно разбить на три группы. В первую входят те, кто кредитует только объекты ограниченного круга застройщиков. «Часто это аффилированные структуры либо клиенты банка, — поясняет президент компании Creditstar Сергей Севрюгин. — То есть это те застройщики, деятельность которых понятна для кредитора. Соответственно риски, связанные с первичным рынком, например срыв сроков или недострой, можно контролировать». Такой избирательный подход практикуют, в частности, Росбанк, ?мпэксбанк, Райффайзенбанк. Понятно, что для заемщика это не луч?ий вариант, поскольку выбор квартир при этом очень сильно сужается.

Вторая группа кредиторов выдает ссуды на любую новостройку, но только под залог уже имеющейся у клиента недвижимости — квартиры, дачи, земельного участка. Это так называемое ломбардное кредитование. По его условиям потребитель может рассчитывать на ссуду, не превы?ающую 70—80% от стоимости заложенного имущества. Таким путем по?ли, например, Городской ипотечный банк, «К?Т Финанс», «Дельтакредит», Банк жилищного финансирования. Эта схема удобна тем, что предоставляет заемщику ?ирокий выбор объектов. Банки, практикующие «ломбард», апеллируют к тому, что боль?ая часть ипотечных кредитов сегодня берется не на покупку первой квартиры, а на улуч?ение жилищных условий. То есть у заемщика уже имеется в собственности жилье, которое можно заложить. С другой стороны, не всякая квартира может выступить обеспечением для достаточной суммы кредита. Особенно если учесть, что необходимы еще деньги на первоначальный взнос. Соответственно «ломбард» недоступен как для тех, у кого нет никакой недвижимости, так и для многих собственников жилья.

? наконец, третья группа — это те несколько банков, которые готовы кредитовать покупку квартир, выбранных самими заемщиками. К ним относятся Абсолют-банк, Газпромбанк, Вне?торгбанк. «По их программам квартиру можно купить в любой новостройке при условии, что документы застройщика пройдут проверку, — говорит андеррайтер Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов. — К тому же, если компания или ее объект уже одобрялись банком ранее, процедура заметно упрощается. Правда, Вне?торгбанк потребует поручительства на период строительства, но найти знакомых или коллег, которые поручатся за вас на год-полтора, обычно не проблема».

Сложность самой процедуры согласования квартиры банком оценивается профессионалами по-разному. Некоторые говорят о том, что процесс длится более «нудно и долго», чем при покупке жилья на вторичном рынке. Другие придерживаются обратной точки зрения. «Это более простой процесс, чем покупка квартиры по аналогичной схеме на вторичном рынке жилья, — утверждает руководитель юридической службы управления новостроек компании ȞМиэль-недвижимостьȜ Николай Вопиловский. — Согласование занимает максимум две недели». Его мнение разделяют Сергей Севрюгин и управляющий директор по банковским операциям «Дельтакредита» Лора Файнзильберг.

Но даже если банк дает «добро» на выбранную квартиру, процентная ставка по кредиту для новостройки, как правило, устанавливается на 2—3% вы?е, чем для «вторички», — до момента окончания строительства и оформления права собственности на дом. Таким образом банк компенсирует повы?енные риски. Схему с дифференцированной процентной ставкой применяют кредиторы всех трех групп, но в случае с «ломбардными» программами она не становится ниже после завер?ения стройки. Единственный банк, в котором условия кредитования квартир на первичном и вторичном рынках одинаковы, — это Сбербанк. Но у него есть свои, достаточно жесткие требования: официально подтвержденный доход заемщика и в придачу два поручителя, также с «белой» зарплатой.

Несмотря на то что получить кредит на покупку квартиры в новом доме для заемщика пока гораздо сложнее, чем на приобретение «вторички», риэлторы говорят, что спрос на ипотеку новостроек растет колоссальными темпами. «Сегодня около 40% обращающихся к нам интересуются приобретением жилья на первичном рынке недвижимости, — рассказывает директор ипотечного департамента банка ȞК?Т ФинансȜ Михаил Лазаренко. — В пользу того, что спрос на кредитование новостроек будет расти, говорит и тот факт, что предложение жилья на вторичном рынке ограниченоȞ.

В компании ȜЛегкокредит» также говорят о том, что спрос на новостройки увеличился очень заметно. По их данным, еще год назад «новостроечники» среди клиентов занимали примерно 10%. Сейчас — примерно 50 на 50.

Противоречие между уровнем спроса и предложения в этой ни?е аналитики рынка объясняют влиянием 214-го закона. «Он накладывает на банк Ȟсолидарную ответственностьȜ с застройщиком перед Ȟдольщиком-заемщикомȜ, — поясняет начальник управления розничных продуктов и услуг Международного московского банка Алексей Аксенов. — В связи с этим кредитные организации вынуждены требовать огромный объем документов по объекту. Зачастую застройщики не могут предоставить все необходимые бумаги. Поэтому банки не хотят брать на себя дополнительную ответственность и не очень охотно идут на заключение сделок». Другой сдерживающий фактор, упоминаемый банкирами, — неготовность застройщиков отказываться от «серых» схем привлечения инвестиций, которые получили особое распространение после принятия 214-го ФЗ. «Как только весь документооборот удастся привести в соответствие с законодательством, у нас появится боль?е банков, готовых работать с застройщиками и кредитовать клиентов под залог строящегося жилья», — считает Михаил Лазаренко.

Впрочем, рынок не стоит на месте. Несмотря на неприятие «серых» схем, банки начали потихоньку строить взаимодействие с застройщиками на новой основе. Первой ласточкой стала договоренность между «Су-155» и Росбанком по кредитованию всех объектов компании, в том числе и тех, где, по данным риэлторов, применяются вексельные схемы. По неофициальной информации, Газпромбанк и группа компаний М?АН собираются работать по предварительным договорам купли-продажи.


Анна Шехова.
Финанс.
А какие условия ипотечного кредитования оптимальны именно для Вас? Хотите взять ипотечный кредит на квартиру, коттедж или перекредитование имеющегося кредита?
Отправьте запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.

Сообщения Легкокредита.

?потечный брокер Легкокредит поздравляет с Праздником Великой Победы!

Никакие финансовые проблемы не сравнятся с тем злом, что победила на?а страна в середине двадцатого века. ?стория показывает, что мы можем справиться с любой бедой и любой проблемой сами, да ещё и спасти остальной мир.


?потечный брокер Легкокредит начинает антикризисную акцию по ипотеке «Почти как рань?е».

С 16 апреля ипотечный брокер Легкокредит начинает акцию по ипотеке «Почти как рань?е». В рамках акции клиенты Легкокредита смогут получить ипотечный кредит либо с собственными средствами в размере от 10% от стоимости недвижимости, либо по сниженным на 1-3% от среднерыночных фиксированным рублёвым и долларовым ставкам. Акция пока действует только для Москвы и Московской области.


От ипотечного брокера Легкокредит с 23 февраля!

Несмотря на кризис в мире, кризис в ипотеке, сложности с получением ипотечных кредитов, возможные проблемы на работе, несмотря ни на что, мужчина не должен забывать о своём предназначении — быть защитником.


Легкокредит в СМ?.

Пога?ать ли досрочно ипотеку и может ли банк поднять ставку?

Эффективно ли для банка будет повы?ение задним числом ставки по кредиту? Может ли банк повысить задним числом ставку по кредиту? Эффективно ли для банка требовать досрочного возврата ипотечного кредита? Может ли банк потребовать досрочно вернуть ипотечный кредит? Чего ждать и что делать заёмщику?


Памятка борца с кризисом ликвидности.

На данный момент кризис ликвидности касается владельцев банков, розничных сетей, завязанных на развитие за счёт кредитов, управляющих компаний и, к сожалению, сотрудников всех вы?еперечисленных. Остальных он не затронул. Однако, пока государство ещё не до конца остановило расползание кризиса. Что же предпринять в ситуации возможного усиления кризиса обычному гражданину? Читайте памятку...


Кризис, деноминация, дефолт, обвал рынка и другие демоны

?так. Давайте сначала разберёмся с «кризисами». Непросвещённое в экономике и финансах отечественное общественное мнение склонно понимать под словом «кризис» нечто а-ля 1998 год в худ?их его проявлениях. Причём это самое общественное мнение игнорирует любые дополнительные слова, причитающиеся к слову «кризис», видимо, считая их просто неким бессмысленным дополнением. А если прибавить ещё общую демонизацию деноминации, то складывается впечатление, что многие офисы на?ей великой державы наполнены совсем невеликим, легкодоверяющим всему, кроме правды и совер?енно дремучим в вопросах экономики народом.


архив пресс-центра
© 2004 проект Легкокредит, © 2005—2009 ООО «ЛегкоКредит» Все права защищены. Любое использование материалов только с письменного разре?ения.
119261 Россия, г.Москва, Ленинский пр-т, д.74 (495) 585-08-36
RSS-подписка | Почтовая подписка