ВАЖНОЕ ДЛЯ ПАРТНЁРОВ ОТ ФЕВРАЛЯ 2020 ГОДА: Заявки от физических лиц и партнёрских агентств недвижимости не принимаются. Деятельность Легкокредита временно приостановлена. По вопросам возобновления функционирования просим связаться с Кириллом.

Кредиты на новостройки.

Взять кредит на покупку жилья в новостройке сегодня хотят многие, но могут далеко не все. Право выбора квартиры заемщику дают ли�?ь несколько банков. Один из них — Сбербанк — до сих пор требует «белый» доход и поручителей.

Банки, выдающие кредиты на новостройки, можно условно разбить на три группы. В первую входят те, кто кредитует только объекты ограниченного круга застройщиков. «Часто это аффилированные структуры либо клиенты банка, — поясняет президент компании Creditstar Сергей Севрюгин. — То есть это те застройщики, деятельность которых понятна для кредитора. Соответственно риски, связанные с первичным рынком, например срыв сроков или недострой, можно контролировать». Такой избирательный подход практикуют, в частности, Росбанк, �?мпэксбанк, Райффайзенбанк. Понятно, что для заемщика это не луч�?ий вариант, поскольку выбор квартир при этом очень сильно сужается.

Вторая группа кредиторов выдает ссуды на любую новостройку, но только под залог уже имеющейся у клиента недвижимости — квартиры, дачи, земельного участка. Это так называемое ломбардное кредитование. По его условиям потребитель может рассчитывать на ссуду, не превы�?ающую 70—80% от стоимости заложенного имущества. Таким путем по�?ли, например, Городской ипотечный банк, «К�?Т Финанс», «Дельтакредит», Банк жилищного финансирования. Эта схема удобна тем, что предоставляет заемщику �?ирокий выбор объектов. Банки, практикующие «ломбард», апеллируют к тому, что боль�?ая часть ипотечных кредитов сегодня берется не на покупку первой квартиры, а на улуч�?ение жилищных условий. То есть у заемщика уже имеется в собственности жилье, которое можно заложить. С другой стороны, не всякая квартира может выступить обеспечением для достаточной суммы кредита. Особенно если учесть, что необходимы еще деньги на первоначальный взнос. Соответственно «ломбард» недоступен как для тех, у кого нет никакой недвижимости, так и для многих собственников жилья.

�? наконец, третья группа — это те несколько банков, которые готовы кредитовать покупку квартир, выбранных самими заемщиками. К ним относятся Абсолют-банк, Газпромбанк, Вне�?торгбанк. «По их программам квартиру можно купить в любой новостройке при условии, что документы застройщика пройдут проверку, — говорит андеррайтер Независимого бюро ипотечного кредитования Павел Комолов. — К тому же, если компания или ее объект уже одобрялись банком ранее, процедура заметно упрощается. Правда, Вне�?торгбанк потребует поручительства на период строительства, но найти знакомых или коллег, которые поручатся за вас на год-полтора, обычно не проблема».

Сложность самой процедуры согласования квартиры банком оценивается профессионалами по-разному. Некоторые говорят о том, что процесс длится более «нудно и долго», чем при покупке жилья на вторичном рынке. Другие придерживаются обратной точки зрения. «Это более простой процесс, чем покупка квартиры по аналогичной схеме на вторичном рынке жилья, — утверждает руководитель юридической службы управления новостроек компании ȞМиэль-недвижимостьȜ Николай Вопиловский. — Согласование занимает максимум две недели». Его мнение разделяют Сергей Севрюгин и управляющий директор по банковским операциям «Дельтакредита» Лора Файнзильберг.

Но даже если банк дает «добро» на выбранную квартиру, процентная ставка по кредиту для новостройки, как правило, устанавливается на 2—3% вы�?е, чем для «вторички», — до момента окончания строительства и оформления права собственности на дом. Таким образом банк компенсирует повы�?енные риски. Схему с дифференцированной процентной ставкой применяют кредиторы всех трех групп, но в случае с «ломбардными» программами она не становится ниже после завер�?ения стройки. Единственный банк, в котором условия кредитования квартир на первичном и вторичном рынках одинаковы, — это Сбербанк. Но у него есть свои, достаточно жесткие требования: официально подтвержденный доход заемщика и в придачу два поручителя, также с «белой» зарплатой.

Несмотря на то что получить кредит на покупку квартиры в новом доме для заемщика пока гораздо сложнее, чем на приобретение «вторички», риэлторы говорят, что спрос на ипотеку новостроек растет колоссальными темпами. «Сегодня около 40% обращающихся к нам интересуются приобретением жилья на первичном рынке недвижимости, — рассказывает директор ипотечного департамента банка ȞК�?Т ФинансȜ Михаил Лазаренко. — В пользу того, что спрос на кредитование новостроек будет расти, говорит и тот факт, что предложение жилья на вторичном рынке ограниченоȞ.

В компании ȜЛегкокредит» также говорят о том, что спрос на новостройки увеличился очень заметно. По их данным, еще год назад «новостроечники» среди клиентов занимали примерно 10%. Сейчас — примерно 50 на 50.

Противоречие между уровнем спроса и предложения в этой ни�?е аналитики рынка объясняют влиянием 214-го закона. «Он накладывает на банк Ȟсолидарную ответственностьȜ с застройщиком перед Ȟдольщиком-заемщикомȜ, — поясняет начальник управления розничных продуктов и услуг Международного московского банка Алексей Аксенов. — В связи с этим кредитные организации вынуждены требовать огромный объем документов по объекту. Зачастую застройщики не могут предоставить все необходимые бумаги. Поэтому банки не хотят брать на себя дополнительную ответственность и не очень охотно идут на заключение сделок». Другой сдерживающий фактор, упоминаемый банкирами, — неготовность застройщиков отказываться от «серых» схем привлечения инвестиций, которые получили особое распространение после принятия 214-го ФЗ. «Как только весь документооборот удастся привести в соответствие с законодательством, у нас появится боль�?е банков, готовых работать с застройщиками и кредитовать клиентов под залог строящегося жилья», — считает Михаил Лазаренко.

Впрочем, рынок не стоит на месте. Несмотря на неприятие «серых» схем, банки начали потихоньку строить взаимодействие с застройщиками на новой основе. Первой ласточкой стала договоренность между «Су-155» и Росбанком по кредитованию всех объектов компании, в том числе и тех, где, по данным риэлторов, применяются вексельные схемы. По неофициальной информации, Газпромбанк и группа компаний М�?АН собираются работать по предварительным договорам купли-продажи.

Анна Шехова.
Финанс.

А какие условия ипотечного кредитования оптимальны именно для Вас? Хотите взять ипотечный кредит на квартиру, коттедж или перекредитование имеющегося кредита?
Отправьте запрос на ипотечный кредит нашему ипотечному брокеру.

Выберите сервис:

Контроль качества

Кредиты на новостройки.

Сообщения Легкокредита.

�?потечный брокер Легкокредит поздравляет с Праздником Великой Победы!

�?потечный брокер Легкокредит начинает антикризисную акцию по ипотеке «Почти как рань�?е».

От ипотечного брокера Легкокредит с 23 февраля!

Легкокредит в СМ�?.

Пога�?ать ли досрочно ипотеку и может ли банк поднять ставку?

Памятка борца с кризисом ликвидности.

Кризис, деноминация, дефолт, обвал рынка и другие демоны